أحيانا يكون من المفيد لبيع منزلك قبل كنت حقا تريد أن تتحرك. وهذا يحدث غالبا عندما كنت تواجه بناء منزل جديد ، ولكن لسنا متأكدين من تاريخ الانتهاء. هل هناك أي طريقة يمكنك ان تبيع منزلك لذلك كنت متأكدا من الأموال المتاحة لشراء جديدة ، ولكن ما زال يعيش في منزلك القديم حتى بناء جديدة واحدة كاملة. نعم ، هناك مع استراتيجية العودة تأجير.
أدخل الإيجار أو اتفاق تأجير العودة
تفاصيل هذه الاستراتيجية تختلف من دولة إلى أخرى ، ولكن في سوق البائع قوية لأننا نشهد ، ونتفق في كثير من الأحيان المشترين للسماح للبائع البقاء في المنزل لفترة من الوقت ما دام يدفع الإيجار. في وضع تنافسي ، المشتري على استعداد للقيام بذلك وغالبا ما يكون العرض الفائز على الرغم من وجود عرض آخر يصل الى بلده.
الاتفاق الذي يغطي الوضع الولايات طول الوقت البائع سيظل هناك. يمكن ان يتم ذلك مع موعد محدد مسمى أو الصيغة التي تسمح للبائع أن تبقى حتى تاريخ معين ، مع إمكانية نقل لها عاجلا. ويمكن أن يكون شخصية مبلغ ثابت يدفع من عائدات تسوية أو المبلغ الشهري ، أو قدرا يوميا. ومن عادة ، ولكن ليس دائما ، مرتبطة مبلغ دفع الرهن العقاري تحت قرض المشتري الجديد. أحيانا هناك وديعة من التلف ، وليس في بعض الأحيان. عادة ما يكون هناك بند يقول البائع للمشتري تعقد الضرر عن أي ضرر في نفسه أو ماله الذي يحدث بعد أن يتم بيعها للبيع وقبل أن يتحرك البائع.
المحامي الذي يرسم عرضك العقد يمكن أن تخلق مثل هذا الاتفاق. إذا كنت تستخدم النماذج عبر الإنترنت ، يجب أن تكون قادرة على العثور على واحد لهذا الوضع. إذا كنت تعمل مع وسيط العقارات ، وأنه غير قادر على التعامل مع ذلك لك.
مثال
لقد شاهدت مؤخرا مثال طيب للغاية لهذه الفكرة في العمل. تعاقدت شركة أرملة مسنة أن يكون لها مسكن على مستوى وحدة واحدة بنيت في المجتمع الجديد الذي يوفر جميع أعمال الصيانة الخارجية. وكان لها جراحة استبدال مفصل الورك ويريد الابتعاد عن عيوب في المنزل الذي كانت قد تربى أطفالها. البيت كان كبيرا ، وكان الدرج ويقع على الكثير كبير ، مشجرة جزئيا مع المعمرة ناضجة كثيرة والشجيرات. وكانت كل من البيت وحديقة جميلة ، ولكن صيانة عالية.
لها عقد لشراء مطلوب سلسلة من الودائع ودلالة أكيدة على أن مصدر الأموال لها جيدا قبل تسوية على شقتها الجديدة. وضع الأرملة منزلها في السوق. وكان من زوجين شابين مع اثنين من ابنائه حريصة جدا للشراء. وكان الوضع التنافسي. قدموا عرضا الأرملة. وقالت إنها ردت عرضهم الأصلي. وقالت إنها لن ترفع أسعارها العرض ، الذي كان أقل قليلا من السعر المطلوب لها. وقالت إنها لا تعتقد أن زوجين شابين سيكون مؤهلا للحصول على أكبر قرض. بدلا من ذلك ، وقالت انها شيء خلاق الى حد ما.
وردت أرملة مع اقتراح انها “تأجير العودة” لمدة “إلى” حتى تاريخ معين (تاريخ ما بعد الميلاد من المقرر لها المنافسة على الشقة) في مقابل الحصول على مبلغ شقة متواضعة ليدفع للمشتري في مستوطنة . وكان مجموع فترة الإيجار مرة أخرى أقل من شهرين. وكان رسم موحد أقل من المبلغ لدفع الرهن العقاري الجديد للمشترين. بيد أنه منذ أن عدم السداد على القروض العقارية الجديدة في الشهر الأول ، ليس بعيدا جدا من خط المرمى. الزوج يريد حقا المنزل ، حتى أنها قبلت العرض المضاد.
آخر فوز ، فوز الحالة أنشئت من أجلها. أرملة كان فقط لنقل مرة واحدة وزوجين شابين حصلت على المنزل الذي ربما لن يكون في حرب مزايدة على التوالي. اذا كنت تجد نفسك في وضع مماثل إما أرملة أو زوجين شابين ، وربما يمكنك العمل على وضع حل مماثل