• الخميس, يوليو 08th, 2010
تقدر العقارات بأسعار مذهلة — بقدر 19 ٪ في بعض المقاطعات في ولاية فلوريدا وفقا لمسؤولي الدولة. وفي الوقت نفسه ، على الساحة التمويل وأسعار الفائدة منخفضة — والبقاء هناك. انخفاض معدلات الفائدة يعني انخفاض أقساط الرهن العقاري — وهو ما يعني أن العديد من الناس قادرة على اقتراض المزيد من الرهون العقارية وتحمل أكبر وأكثر تكلفة المنازل. زوجين الزيادة الفلكية في قيمة العقارات مع استمرار الاتجاه انخفاض أسعار الفائدة ، وكان لديك الأزيز الساخنة سوق العقارات التي تحافظ على مجرد الحصول على أكثر سخونة مع اقبال المستثمرين على القفز على متن الطائرة للحصول على قطعة من الكعكة العقارات.
الأمر الذي يؤدي الناس الذين يعرفون المالية والسوق على السؤال كم من الوقت يمكن أن تستمر. جزء كبير من هذا الجواب هو في السؤال الذي افتتح هذه المقالة. وستستمر الأسعار في الارتفاع حتى تصل إلى النقطة التي يمكن أن معظم الناس لم تعد قادرة على شراء.
جزء آخر من الجواب هو في حقيقة أن فقاعة العقار المترجمة للغاية — ومترجمة لأنها في بعض المراكز الكبيرة وسائل الاعلام في انحاء البلاد. ماساشوستس ، نيويورك ، فلوريدا ، كاليفورنيا — وهذه الدول هي رؤية ارتفاع غير مسبوق في أسعار المساكن والعقارات. ووفقا لتقارير وطنية ، ارتفع متوسط سعر لمنزل في الولايات المتحدة 14.7 ٪ خلال الاثني عشر شهرا الماضية. هذه النسبة هي على الرغم من خداع. نلقي نظرة على بعض الشخصيات المحلية أكثر وضوحا للحصول على نظرة على واقع ملموس.
إذا كنت تعيش في ولاية نيفادا ، ارتفع متوسط سعر المنزل 31.2 في المئة. في ولاية كاليفورنيا ، وارتفعت التقدير المنزل حتى 25.4. في هاواي ، وكانت النسبة 24.4 في المئة ، في واشنطن العاصمة ، 22.2 في المئة في ولاية فلوريدا ، وبزيادة 21.4 في المئة. معظم بقية البلاد ليست رؤية هذه الأنواع من الزيادات الفلكية في القيمة ، وإن كان. إذا كنت شراء في ولاية مسيسبي ، على سبيل المثال ، وارتفعت قيمة أسعار المساكن 4.9 ٪ في أكثر معقولية. حتى في شمال شرق البلاد ، حيث منزل شقة بغرفتي نوم في بوسطن ان تبيع بسهولة عن 400،000 دولار ، إذا كنت تأخذ مسافة قصيرة بالسيارة خارج المدينة في النصف الغربي من الدولة ، فسوف لا تزال تجد 3 و 4 منازل غرف نوم بيع في $ منخفض 100 ‘ق — وأقل من ذلك.
ماذا يعني ذلك؟ من بين أمور أخرى ، فهذا يعني أن المخاطر المترتبة على العقارات ‘حادث’ هي مترجمة مثل الآثار المترتبة على فقاعة العقارات. وهذا يعني أن الخسائر المتوقعة من المرجح أن يكون أصغر أرباح بدلا من الخسائر الفعلية. على حد تعبير خبير اقتصادي في فلوريدا ، “إن الناس الذين يعتقدون انها فقاعة كبيرة انظر حادث كبير ، ونحن نرى مجرد تباطؤ. لم يكن لديك ما يدعو للقلق أسعار المنازل في الانخفاض.”
قد يكون أنباء سيئة لأولئك الذين يرون العقارات وكقاعدة ، الثراء السريع. واحدة من الاكثر شعبية في الاستثمار ‘مخططات’ في السنوات الأخيرة تم ‘التقليب المنازل’ — ممارسة شراء منزل ، وإعادة بيعها بعد ذلك في غضون أشهر 6-12 للربح. عندما كانت أسعار العقارات ترتفع في 20 — 30 ٪ سنويا ، وهناك قدر كبير من المال ليكون بهذه الطريقة. ويمكن لدفعة من 10،000 دولار على نحو فعال ضعفين أو ثلاثة أضعاف الأموال الخاصة بك في أقل من عام. ووفقا لتقديرات متحفظة ، على الرغم من أسعار العقارات الحاجة إلى زيادة بنسبة 15 ٪ على الأقل في السنة لتغطية التكاليف الخاصة بك حتى إغلاق إذا كنت تبيع في أقل من عام.
هل هذا يعني أن عليك أن تخسر المال على الشراء إذا استقرار أسعار العقارات وتراجع مرة أخرى إلى 5 من المعتاد — 8 ٪ في ارتفاع السنة؟ بالطبع لا! وهذا يعني ببساطة أن العقارات التي تعود الى ما كانت عليه دائما — وهو صلب جيدة ، والاستثمار على المدى الطويل. وهذا يعني أن المضاربين تتطلع الى تحقيق ربح سريع وسوف تضطر إلى إعادة ضبط توقعاتهم — وإما البحث عن منتج مختلف ‘– أو عقد ممتلكاتهم لفترة أطول قبل البيع.
اما الخيار هو أنباء طيبة ل ‘الكلاسيكية’ الحقيقي المستثمر العقاري ، أو منزل المشتري العادي الذي يبحث عن منزل بأسعار معقولة لنفسه وأسرته. وتحقيق الاستقرار في الأسعار وانخفاض حتى قليلا — ولكن القاع لن تسقط من سوق العقارات. النموذجي مالك العقار / المستثمر لا يزال حتى نهاية مع المنزل والأرض التي يستحق أكثر من ما دفعه لذلك. وجميع الرافضين ومروجي الذعر يمكن التنبؤ وقف انهيار مدو لفقاعة العقارات التي تقع على الأرض.
الأمر الذي يؤدي الناس الذين يعرفون المالية والسوق على السؤال كم من الوقت يمكن أن تستمر. جزء كبير من هذا الجواب هو في السؤال الذي افتتح هذه المقالة. وستستمر الأسعار في الارتفاع حتى تصل إلى النقطة التي يمكن أن معظم الناس لم تعد قادرة على شراء.
جزء آخر من الجواب هو في حقيقة أن فقاعة العقار المترجمة للغاية — ومترجمة لأنها في بعض المراكز الكبيرة وسائل الاعلام في انحاء البلاد. ماساشوستس ، نيويورك ، فلوريدا ، كاليفورنيا — وهذه الدول هي رؤية ارتفاع غير مسبوق في أسعار المساكن والعقارات. ووفقا لتقارير وطنية ، ارتفع متوسط سعر لمنزل في الولايات المتحدة 14.7 ٪ خلال الاثني عشر شهرا الماضية. هذه النسبة هي على الرغم من خداع. نلقي نظرة على بعض الشخصيات المحلية أكثر وضوحا للحصول على نظرة على واقع ملموس.
إذا كنت تعيش في ولاية نيفادا ، ارتفع متوسط سعر المنزل 31.2 في المئة. في ولاية كاليفورنيا ، وارتفعت التقدير المنزل حتى 25.4. في هاواي ، وكانت النسبة 24.4 في المئة ، في واشنطن العاصمة ، 22.2 في المئة في ولاية فلوريدا ، وبزيادة 21.4 في المئة. معظم بقية البلاد ليست رؤية هذه الأنواع من الزيادات الفلكية في القيمة ، وإن كان. إذا كنت شراء في ولاية مسيسبي ، على سبيل المثال ، وارتفعت قيمة أسعار المساكن 4.9 ٪ في أكثر معقولية. حتى في شمال شرق البلاد ، حيث منزل شقة بغرفتي نوم في بوسطن ان تبيع بسهولة عن 400،000 دولار ، إذا كنت تأخذ مسافة قصيرة بالسيارة خارج المدينة في النصف الغربي من الدولة ، فسوف لا تزال تجد 3 و 4 منازل غرف نوم بيع في $ منخفض 100 ‘ق — وأقل من ذلك.
ماذا يعني ذلك؟ من بين أمور أخرى ، فهذا يعني أن المخاطر المترتبة على العقارات ‘حادث’ هي مترجمة مثل الآثار المترتبة على فقاعة العقارات. وهذا يعني أن الخسائر المتوقعة من المرجح أن يكون أصغر أرباح بدلا من الخسائر الفعلية. على حد تعبير خبير اقتصادي في فلوريدا ، “إن الناس الذين يعتقدون انها فقاعة كبيرة انظر حادث كبير ، ونحن نرى مجرد تباطؤ. لم يكن لديك ما يدعو للقلق أسعار المنازل في الانخفاض.”
قد يكون أنباء سيئة لأولئك الذين يرون العقارات وكقاعدة ، الثراء السريع. واحدة من الاكثر شعبية في الاستثمار ‘مخططات’ في السنوات الأخيرة تم ‘التقليب المنازل’ — ممارسة شراء منزل ، وإعادة بيعها بعد ذلك في غضون أشهر 6-12 للربح. عندما كانت أسعار العقارات ترتفع في 20 — 30 ٪ سنويا ، وهناك قدر كبير من المال ليكون بهذه الطريقة. ويمكن لدفعة من 10،000 دولار على نحو فعال ضعفين أو ثلاثة أضعاف الأموال الخاصة بك في أقل من عام. ووفقا لتقديرات متحفظة ، على الرغم من أسعار العقارات الحاجة إلى زيادة بنسبة 15 ٪ على الأقل في السنة لتغطية التكاليف الخاصة بك حتى إغلاق إذا كنت تبيع في أقل من عام.
هل هذا يعني أن عليك أن تخسر المال على الشراء إذا استقرار أسعار العقارات وتراجع مرة أخرى إلى 5 من المعتاد — 8 ٪ في ارتفاع السنة؟ بالطبع لا! وهذا يعني ببساطة أن العقارات التي تعود الى ما كانت عليه دائما — وهو صلب جيدة ، والاستثمار على المدى الطويل. وهذا يعني أن المضاربين تتطلع الى تحقيق ربح سريع وسوف تضطر إلى إعادة ضبط توقعاتهم — وإما البحث عن منتج مختلف ‘– أو عقد ممتلكاتهم لفترة أطول قبل البيع.
اما الخيار هو أنباء طيبة ل ‘الكلاسيكية’ الحقيقي المستثمر العقاري ، أو منزل المشتري العادي الذي يبحث عن منزل بأسعار معقولة لنفسه وأسرته. وتحقيق الاستقرار في الأسعار وانخفاض حتى قليلا — ولكن القاع لن تسقط من سوق العقارات. النموذجي مالك العقار / المستثمر لا يزال حتى نهاية مع المنزل والأرض التي يستحق أكثر من ما دفعه لذلك. وجميع الرافضين ومروجي الذعر يمكن التنبؤ وقف انهيار مدو لفقاعة العقارات التي تقع على الأرض.
Category: غير مصنف
